買房跟買股票哪個賺錢？『投資房地產跟投資股票』差多少

『本篇以台灣地區為例』、因為關於房市除了我居住且持有的台灣以外，其他國家 我不是這麼了解。其實也算實測，不過為避免隱私問題，我將購屋頭款設定至500萬元，會比較容易計算，簡單來說 500萬頭款，可以購買1700萬左右的房子。（但別忘記這是五倍槓桿），所以你也可以等比例放大或是縮小。

以台灣的房價起伏來說，大約是10年兩倍，我講的是平均數的大約，或許有些地方漲幅不到兩倍、但有些地方則是2倍多甚至三倍。先不討論隔套出租或是搞寬限期這套，我按正常買房來分析

回到開頭，用500萬頭款，可以購買1700萬左右的房子，10年後房子變成3400萬。3400萬-1700萬=1700萬、扣掉房地合一稅10%跟仲介費，我算淨賺1400萬。但別忘記投資房地產（房貸）大約是五倍槓桿。

所以1400萬 除以5=280萬，這我只是算個大概，當然我這邊已經撇除一些屋子的問題（冷氣故障、房屋漏水、水塔問題….等等）。

今天你說 你收租，然後租金打趴貸款，那也可以

那我算250萬頭款購買900萬房子然後每月貸款還款3.7萬元，然後你收租收3萬元，這樣是合理的範圍吧。

所以十年後房子價值為1800萬你把他賣出，成本部分250萬頭款、清償貸款約770萬，1800–250–770=780萬。扣掉仲介費代書什麼的約80萬，你獲利700萬，扣掉房地合一稅78萬你獲利620萬左右。

看起來是扣掉本金250萬，還賺了620萬元 非常多，整個投資報酬超過250%，但別忘記了，這個是一般人5倍槓桿的結果

接下來我們看看、如果你把250萬直接投入股市，別說午被我用兩倍來說就好，今天我們用台灣正二來看看，你十年後將會有3000多萬，而同期的標普500，則有跟你投資房地產10年的報酬差不多250%。然而你卻不用擔心東、煩惱西。

當然我覺得這個情況是以『投資為主』。如果你是買房自住慢慢繳房貸、可以安穩有個家得到天倫之樂，或是與家人共度美好的居家時光，我認為這個才是比上面那個3000多萬還要值得說嘴的事情，因為指數投資不就是要讓你有更多時間享受人生嗎？

再者，你可以覺得00631正二只有10年回測是不準的，那我們以美股兩倍標普500跟兩倍納斯達克來比，當然你隨便找十年前後的兩個點，我相信，
報酬更勝於台灣正二。

因為不是房地產專家，以上只是大概數據可能有錯，如果有任何指教，歡迎私訊告訴我。

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為什麼我會這麼說、因為我還沒指數投資之前也算是買房當作投資